一、暫定資質(zhì)證書的申請(qǐng)條件： 咨詢電話15188319860李老師 1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;(工程師3人，助工4人，經(jīng)濟(jì)師1人，會(huì)計(jì)師1人，助會(huì)1人） 3、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 備注：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng) 二、暫定資質(zhì)證書的申請(qǐng)流程： 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 三、申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書所需資料： 1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表; 2、法人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱; 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本; 4、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告; 5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告等其他文件; 四、辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書延期手續(xù)所需資料： 1、《暫定資質(zhì)證書》延期的報(bào)告; 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表; 3、原《暫定資質(zhì)證書》正、副本復(fù)印件; 4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件; 5、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件; 6、注冊(cè)資本的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告原件等相關(guān)資料; 充滿挑戰(zhàn)的六步 我用了很多年的時(shí)間，通過(guò)對(duì)個(gè)人專業(yè)經(jīng)歷的深刻研究，以及對(duì)他人經(jīng)歷的觀察，對(duì)成功的內(nèi)向談判過(guò)程進(jìn)行了研究。我曾試圖了解是什么在阻礙我們得到自己真正想要的東西，什么能幫我們滿足自己的需求，并與他人達(dá)成一致。我把自己學(xué)到的東西整理成了一種包含六個(gè)步驟的方法，每一個(gè)步驟針對(duì)的都是某個(gè)具體的內(nèi)部挑戰(zhàn)。 這六個(gè)步驟或許有時(shí)看起來(lái)像是常識(shí)，但是，在作為調(diào)停者的35年職業(yè)生涯中，我了解到這些內(nèi)容并非常識(shí)，或者說(shuō)是并未得到普遍應(yīng)用的常識(shí)�；蛟S你已經(jīng)對(duì)其中的某些步驟非常熟悉，但我希望你能把它們?nèi)诤铣梢粋�(gè)完整的方法，從而牢記它們，并以一種持續(xù)且有效的方式來(lái)運(yùn)用它們。 簡(jiǎn)而言之，這六個(gè)步驟分別是： 1.站在自己的立場(chǎng)上考慮問(wèn)題。第一步是理解我們最有價(jià)值的對(duì)手，即我們自己。我們經(jīng)常會(huì)掉入不斷評(píng)判自己的陷阱。這里的挑戰(zhàn)在于采取相反的做法，即帶著同理心去傾聽(tīng)自己的潛在需求，正如對(duì)待一個(gè)有價(jià)值的伙伴或客戶那樣。 2.找到內(nèi)在的最佳替代方案。幾乎所有人都知道，我們很難不去責(zé)怪與我們發(fā)生沖突的人。這里的挑戰(zhàn)在于采取相反的做法，為自己的生活和人際關(guān)系負(fù)責(zé)。更具體地說(shuō)，就是找到你內(nèi)在的最佳替代方案，給自己承諾，關(guān)心自己的需求，不管對(duì)方采取怎樣的舉動(dòng)。 3.重塑愿景。對(duì)無(wú)法獲得足夠的物質(zhì)或資源的擔(dān)心是自然而然的，幾乎每個(gè)人都存在這種擔(dān)憂。這里的挑戰(zhàn)在于改變對(duì)自己生活的看法，創(chuàng)造一個(gè)獨(dú)立而充分的滿足感來(lái)源。也就是說(shuō)，即便似乎身處逆境，也要認(rèn)為命運(yùn)之神站在自己這邊。 4.專注于當(dāng)下。發(fā)生沖突時(shí)，我們很容易便會(huì)因?yàn)閷?duì)過(guò)去的憤恨或者對(duì)未來(lái)的焦慮而陷入迷茫。這里的挑戰(zhàn)在于采取相反的做法，把精力集中在當(dāng)下。當(dāng)下是你獲得體會(huì)真正的滿足感及改善境遇的力量的唯一地方。 5.尊重對(duì)方。用拒絕對(duì)待拒絕，以人身攻擊來(lái)回應(yīng)人身攻擊，以排斥對(duì)待排斥是極具誘惑力的做法。這里的挑戰(zhàn)在于，不論對(duì)方多么頑固，都要尊重和包容對(duì)方，讓對(duì)方感覺(jué)出乎意料。 6.付出與收獲。尤其在資源似乎比較匱乏的時(shí)候，我們很容易掉入非贏即輸?shù)南葳澹瑥亩辉谝庾陨硇枨蟮臐M足。最后的挑戰(zhàn)在于把這場(chǎng)競(jìng)賽變成一種多贏局面，具體方法就是先付出，而非索取。 我逐漸明白，正如下圖所示，內(nèi)向談判的過(guò)程就是一個(gè)達(dá)成“內(nèi)在一致”的循環(huán)。這種內(nèi)在的一致，是一種關(guān)于接納和尊重的無(wú)條件的建設(shè)性態(tài)度——這種接納和尊重的對(duì)象首先是你自己，然后是生活，最后才是他人。你與自己達(dá)成一致的方式是站在自己的立場(chǎng)上考慮問(wèn)題，找到內(nèi)在的最佳替代方案；你與生活達(dá)成一致的方式是重塑愿景，保持鎮(zhèn)定；你與他人達(dá)成一致的方式是尊重他們，以及付出和收獲。每個(gè)一致都會(huì)使下一步變得簡(jiǎn)單。這三個(gè)一致會(huì)形成一個(gè)內(nèi)在的一致，尤其是在充滿挑戰(zhàn)的情況下，大幅度簡(jiǎn)化我們與他人達(dá)成一致的過(guò)程。 為了更好地闡述這種達(dá)成內(nèi)在一致的途徑，我會(huì)用自己和他人的經(jīng)歷來(lái)進(jìn)行解釋。多年來(lái)，作為這個(gè)世界上最艱難的一些沖突的調(diào)停者和談判顧問(wèn)，我會(huì)因?yàn)槭艿娇偨y(tǒng)或游擊隊(duì)指揮官的責(zé)難而壓力重重。我必須訓(xùn)練自己在這種情況下保持鎮(zhèn)定、觀察自己、推遲反應(yīng)的能力，并尊重那些很難尊重的人。 |
