| 建設(shè)部發(fā)布的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定”中的可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍如下：咨詢電話15188319860 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：可承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。 由上可知二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)與暫定資質(zhì)的可承擔(dān)項(xiàng)目范圍沒(méi)有具體的說(shuō)明，只是說(shuō)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下。具體范圍由各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)可開(kāi)發(fā)的面積如下： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最大范圍 一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制； 二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目（分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目按項(xiàng)目總規(guī)模計(jì)算）； 三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目（分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目按項(xiàng)目總規(guī)模計(jì)算）； 四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目 當(dāng)人們問(wèn)我，作為一名談判人員，最重要的技巧是什么的時(shí)候，我通常會(huì)這樣回答，如果必須選擇一個(gè)，那就是站在別人的立場(chǎng)上思考問(wèn)題的能力。畢竟，談判是一種對(duì)影響力的練習(xí)，我們的目的是改變他人的想法。改變他人想法的第一步，就是知道這個(gè)想法是什么。不過(guò)，站在他人的立場(chǎng)上考慮問(wèn)題可能會(huì)十分困難，尤其是在身陷沖突，或者進(jìn)行談判的過(guò)程中。我們總是傾向于關(guān)注自己的問(wèn)題，以及自己想要什么，所以根本沒(méi)有太多精神空間來(lái)關(guān)注對(duì)方的問(wèn)題，以及對(duì)方想要什么。例如，如果我們要求老板給我們漲薪，我們可能會(huì)非常注重解決自己的問(wèn)題，而不關(guān)注老板的問(wèn)題——緊張的預(yù)算。不過(guò)，除非我們能幫老板解決這個(gè)問(wèn)題，否則老板根本不可能給我們漲薪。 其實(shí)有個(gè)經(jīng)常被忽視的關(guān)鍵做法，既能幫我們弄清我們自己的需求，也能幫我們弄清對(duì)方的需求。這個(gè)做法就是，先站在你自己的立場(chǎng)上考慮問(wèn)題。傾聽(tīng)自己的內(nèi)心可以透露你的真正需求。同時(shí)，這樣做還能讓你思維清晰，如此一來(lái)，你就會(huì)擁有傾聽(tīng)對(duì)方想法的精神和情緒空間，并且去了解對(duì)方的真正需求。以漲薪一事為例，傾聽(tīng)你自己的想法，能夠讓你去傾聽(tīng)老板的想法，并理解預(yù)算緊張的問(wèn)題。 站在自己的立場(chǎng)上考慮問(wèn)題可能開(kāi)始聽(tīng)起來(lái)有些奇怪，這是因?yàn)槟悻F(xiàn)在沒(méi)有從自己的立場(chǎng)出發(fā)。不過(guò)，正確地做到這一點(diǎn)卻遠(yuǎn)不如看起來(lái)那么簡(jiǎn)單。我們的天性就是以批判性的態(tài)度來(lái)評(píng)判自己，并且忽視或否定部分自己。正如歌德所說(shuō)，如果我們過(guò)于密切地審視自己，可能就會(huì)想跑開(kāi)。我們當(dāng)中有多少人能誠(chéng)實(shí)地表示，我們?cè)羁痰赝诰蜻^(guò)自己的思想和內(nèi)心？我們當(dāng)中又有多少人會(huì)經(jīng)常帶著同理心和理解的愿望來(lái)傾聽(tīng)自己，像一位值得信賴的朋友那樣支持自己？ 這里有三種做法可以為你提供幫助。首先，請(qǐng)從“看臺(tái)”上觀望自己。其次，帶著同理心去更深層地挖掘你的潛在感受并傾聽(tīng)它們，看它們?cè)噲D向你傳達(dá)什么。第三，更進(jìn)一層，發(fā)掘你的潛在需求。 |