商丘房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)開發(fā)面積怎么核定   詳情咨詢：186-3713-9070

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)分這么幾種：一級、二級、三級、四級、暫定。
開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》來執(zhí)行。
各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
(一)一級資質(zhì)：
1.注冊資本不低于5000萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
(二)二級資質(zhì)：
1.注冊資本不低于2000萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(三)三級資質(zhì)：
2014年度細分行業(yè)報告匯集制造行業(yè)報告 互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)報告 農(nóng)林牧漁行業(yè)報告
1.注冊資本不低于800萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;
3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;
7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

商丘房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)需要的人員   詳情咨詢：186-3713-9070

(四)四級資質(zhì)：
1.注冊資本不低于100萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5.工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

商丘房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)到期換證申請   詳情咨詢：186-3713-9070

資質(zhì)條件
第十條(資質(zhì)條件)申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足以下基本條件：
(一)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊;
(二)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(三)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故;
(四)近3年內(nèi)無以下違法違規(guī)行為：
1.超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，情節(jié)嚴重的;
2.發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他違法開發(fā)行為，情節(jié)嚴重，經(jīng)有關(guān)行政主管部門查實的;
3.在開發(fā)經(jīng)營過程中引發(fā)影響社會穩(wěn)定的群體投訴并經(jīng)核實負有主要責(zé)任的;
4.其他應(yīng)被追究法律責(zé)任的嚴重違法開發(fā)行為。
第十一條(一級資質(zhì))一級資質(zhì)等級條件如下：
(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于2億元;
(二)開發(fā)過3個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目，獲得二級資質(zhì)3年以上;
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工60萬平方米以上;
(四)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
(五)在建房屋建筑施工面積30萬平方米以上;
(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
(七)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
第十二條(二級資質(zhì))二級資質(zhì)等級條件如下：
(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于1億元;
(二)開發(fā)過兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目，獲得三級資質(zhì)2年以上;
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上;
(四)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
(五)在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上;
(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
(七)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
第十三條(三級資質(zhì))三級資質(zhì)等級條件如下：
(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于5000萬元;
(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工10萬平方米以上;
(四)近3年已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
(五)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
(六)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

商丘房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書怎么年檢    詳情咨詢：186-3713-9070

第十四條(四級資質(zhì))四級資質(zhì)等級條件如下：
(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于100萬元;
(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工2萬平方米以上;
(四)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
(五)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
(六)工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
第十五條(暫定資質(zhì))申請暫定資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)以項目存在為原則，以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術(shù)人員等條件應(yīng)當(dāng)與所承擔(dān)的開發(fā)項目規(guī)模相適應(yīng)，且不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的相應(yīng)條件。
新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，其凈資產(chǎn)應(yīng)符合本規(guī)定相應(yīng)資質(zhì)等級的注冊資本要求。
第十六條(業(yè)績認定)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請評定資質(zhì)等級時，申報的業(yè)績事項應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊記載的事項一致。
母公司控股超過50%之后子公司開發(fā)的項目，其業(yè)績可以按照母公司控股比例計入母公司業(yè)績。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績不得計入。該子公司在核定資質(zhì)時，已計入母公司的業(yè)績不再重復(fù)計算。
臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
第十七條(鼓勵條款)國家鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、開發(fā)省地節(jié)能環(huán)保型住宅。企業(yè)承擔(dān)的保障性住房及省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)項目的業(yè)績認定辦法，由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行規(guī)定。

第十八條省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地實際情況，對二級資質(zhì)及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查標(biāo)準中的注冊資本、管理和技術(shù)人員的條件作出高于前述條款的規(guī)定。

   圈圈有圈內(nèi)和圈外的關(guān)系。能否處理好圈內(nèi)和圈外的關(guān)系，往往標(biāo)志著用人的成敗。圈內(nèi)的不可嬌寵，要保存距離效應(yīng)；圈外的不可排擠，要保持核心凝聚。圈內(nèi)和圈外不是絕對的，在一定的條件下必然轉(zhuǎn)化。圈內(nèi)和圈外沒有區(qū)別，那是胡扯！關(guān)鍵看是什么區(qū)別。有的區(qū)別，可以激發(fā)內(nèi)外的熱情，有的區(qū)別，則可以導(dǎo)致對立，產(chǎn)生矛盾。最好是圈內(nèi)帶動圈外、從而凝聚起圈外，這才是最理想的結(jié)局�！　�

     圈內(nèi)的，自然同氣相和，圈外的卻要大度能容。人人都有性格，人人都有弱點。某人有點本事，卻挺神氣，你就討厭。其實這些都沒有關(guān)系，他本事再大也得聽你的。可不要犯孫權(quán)看龐統(tǒng)的錯誤。人都有致命的弱點，所以致命，是因為它恰恰是本人所中意的，而且?guī)в泻艽蟮臐撘庾R和本能。連劉備都是成在兄弟義氣上，卻也傷在兄弟義氣上。為了給關(guān)羽報仇，不顧一切，結(jié)果在同江東的戰(zhàn)爭中失敗，大大傷了國家的元氣。誰能沒有弱點，你又何必計較！　　

     不管是圈內(nèi)和圈外，都要保護人家的自尊。這是用人的基礎(chǔ)。因為唯有自尊的人，才有自覺和熱情。人們總是為了自尊而盡力的工作，以爭取表彰和肯定。倘若你剝奪了他的自尊，便喪失了他的熱情。一個沒有自尊的人，是一個什么也不在乎的人，也是最難使用的人。遇到錯誤和過失，對有自尊的人，一句輕微的批評甚至一個眼神，也會產(chǎn)生強烈的震撼和激勵；而對一個喪失自尊的人，你的咆哮和憤怒，他感到的只是恐懼而決不是激勵。用人的藝術(shù)，是人學(xué)的藝術(shù)。人學(xué)的藝術(shù)，當(dāng)然是以人為本的藝術(shù)。自尊是人的基本需要。善于在各種場合培養(yǎng)和加強下屬的自尊，不管是圈內(nèi)圈外都是必要而且有效的用人的藝術(shù)�！　�

     我們常常感嘆：同樣是用人，水平卻高低懸殊！古往今來，千秋萬載，都在訴說著一個故事，也就是用人的故事。大到朝代興衰，小到個人榮辱；從紂王的烽火，到諸葛的茅屋；從走馬換將，到農(nóng)耕水利；無限的時間，無邊的空間，始終在演變著一場用人的歷史劇，人間一場活生生的悲喜劇。但愿我們的時代，多一些用人的能人，造就多一些英才，我們的未來才更加美好，我們的國家才更加富強，我們的民族才更加自豪�！　�